授权发布“龙湾半岛”物业选聘服务的招标公告

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授权发布“龙湾半岛”物业选聘服务的招标公告

根据《四川省物业管理条例》、《四川省物业服务招标投标管理办法》之规定，江油市“龙湾半岛”小区选聘物业服务人采取公开招标的方式进行。
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一、项目概况：
项目名称：龙湾半岛项目
位置：江油市太平镇文风社区
项目四至：东至：往“三湘人家”道路，南至：太白西路，西至：平江公路，北至：安丰村五组；
物业类型：商住；
项目规划总用地面积：43887.72平方米；
项目规划总建筑面积：189791.00平方米； 其中：高层住宅151336平方米；别墅：1162 平方米；商业用房10830平方米；物业管理用房322.22平方米。住宅 ： 8 幢；21一31层：  总户数： 1427户。项目规划建设地下停车位 1158 个；电梯：24部。
小区出入口 6个；其中：人行出入口3个，机动车出入口3个。
二、选聘物业公司的条件
1.具有独立主体法人资格，已在江油市住房和城乡建设局物业和房屋安全管理股办理备案手续，同时已登记注册《四川省物业服务企业信用信息管理系统》且信用等级在A级(信用信息分60分含)以上的物业服务人。
2.物业服务人在绵阳市境内从事高层电梯物业服务的住宅小区不低于3个，同时公司在管物业小区面积不低于50万平方米。
3.投标申请人提供的资料须真实、完整、有效，未按要求提供资料的招标人不予受理，提供资料中出现虚假、错误信息等所带来的后果由投标申请人自行承担。
4.投标人三年内曾因物业服务不达标，被业务主管部门给予行政处罚或进入信用信息黑名单的物业服务人不能参与投标。
5.不接受联合体投标。
6.不接受挂靠企业投标，项目不能转包分包。
三、其他要求
1.投标报名企业需在报名截止日下午17点00分前（以缴纳时间为准）缴纳投标保证金 10万元，（大写:人民币壹拾万元整）开标后，中标企业完成支付招标代理费，签订合同后可转为履约保证金，未中标企业5日内一次性无息退还。投标保证金交龙湾半岛小区业主委员会，开户行:中国工商银行太白广场分行，账  号：b22203 230800 3443291，未按规定提交投标保证金的投标，将被视为无效投标。
2.中标企业承担本次物业公司选聘招标代理费 74000元（大写:人民币柒万肆仟元整）。物业公司在接到中标通知书后3日内由中标企业直接支付代理公司或由龙湾半岛小区业主委员会在中标物业公司投标保金中扣除，支付乙方招标代理费，（不留尾款，否则取消中标物业公司中标资格，拒签物业服务合同），再由龙湾半岛小区业主委员会将投标保证金10万元返还中标企业。
3.中标企业交纳《物业服务合同》履约保证金 20 万元（大写:人民币贰拾万元整），年度考核结束，不足20万补足20万，三年期满，如果另选物业公司，另签物业服务合同，业委会将剩余履约保证金（无息）全额退还中标企业。新中标物业公司接到中标通知书后，3日内将履约保证金缴到龙湾半岛小区业主委员会帐户。
4.物业服务等级及收费标准
⑴物业服务标准:按《江油市普通住宅物业管理服务等级标准》一级。
⑵物业收费标准:按《江油市普通住宅物业服务收费管理指导标准》一级。
物业服务期限： 三年。
接受“龙湾半岛”项目物业服务费现价（固定价）：电梯住宅：1.20 元/月/平方米，别墅住宅：1.50元/月/平方米（市场价），商业：1.70元/月/平方米，安置户：1.00元/月/平方米，地下车位：30元/月·辆。超出或低于现价（固定价）报价的投标将被视为无效投标。
5.拟派专职项目经理资格：年龄50岁以下，高中（中专）及以上文化程度，从事物业管理工作5年及以上，管理电梯住宅2个以上，具有物业管理专家库专家或物业管理师资格证书。中标企业如因特殊原因需更换项目经理需提前征得业委会同意，同时更换的项目经理应与原项目经理要求同等条件。
6.小区现状需要中标物业企业进驻后治理的项目：
①完善地上、地下门禁系统、车辆识别系统。
②5栋6栋后大门、消防通道大门改进完善。
③小区各单元污水管道定期疏通。
④小区地上、地下照明设施及时维护，补充照明光源，保持明亮通透。
⑤地上、地下机动车、非机动车，如：汽车、自行车、电瓶车，须规范停放。
⑥在政策条件允许的情况下增加电瓶车充电桩。
⑦地面单元门装饰砖进行维护。
⑧保安人员年龄不超过60岁，身体建康，初中及以上文化程度，未列入失信人员名单，无违法犯罪记录，同时必须进行专业培训。
⑨每年要进行消防演练，加强消防培训。
⑩完善盲区监控、入户可视电话、老年活动室及必要健身游乐设施。
7.合同期内小区设施设备的小型维修单次、单项金额在2000元（大写:人民币贰仟元整）以内（含本金额）由物业公司承担。涉及到中修大修急需使用维修资金由物业公司同业委会按照国家、省、市住宅维修资金管理有关规定结合小区实际商量解决，接受小区业主大会、业委会对物业管理工作的监督考核。
8.中标企业应利用先进的管理方式实施物业管理，二年内建成小区智慧平台，方便业主缴费、报修、投诉、表决等。
9.投标报名费的缴纳：
投标人在购买招标文件时，交代理公司工本费￥300.00元（中标或不中标都不退还)。
10.新旧物业更迭中存在遗留问题的处理。
（1）关于现在业主欠物业费的问题
新物业公司进场后，在小区业委会的监督下，首先诚信物业公司应跟业主搞好经济上的往来结算，然后业主所欠物业公司的费用，办法一：业委会依法协助催收，办法二：与新物业公司友好协商代为收缴；办法三：原物业公司也可以自行在小区向欠费业主收取；办法四：个别业主确实不交，原物业公司可以依法讼诉。
（2）关于现物业置办的所有设施设备清算的问题
如果现物业公司因管理需要自行添置的有证有据可查的设施设备，待新物业公司进场，新物业公司认为可以继续使用，在小区业委会的监督下双方友好协商，按质论价商量解决。
四、投标报名：
1.报名所需资料：
（1）营业执照正、副本。[加盖公司鲜章复印件一份]
（2）法定代表人和代理人（若有代理人）身份证。[查验原件，并留加盖公司鲜章复印件一份]
（3）法定代表人身份证明和法定代表人授权委托书原件各一份。
（4）提供在“四川省物业服务企业信用信息管理系统”(http://czzf.scjs.net.cn:83/WYXY_Client/WebApp/Main/login.html) 打印出来的企业信用信息证明一份，加盖公司鲜章。
（5）物业服务人在绵阳市境内从事在管高层电梯住宅物业服务的住宅小区不低于 3个（附：物业服务合同复印件）以及在管物业小区面积达50（含）万平方米及以上的业绩表（加盖公司鲜章）。
（6）拟派项目经理（法定代表人授权委托人）需提供学历、工作经历及资格证书证明，复印件应加盖所在物业公司鲜章。
2.报名时间：
于北京时间（清明节除外）2024年 4月2 日至2024年 4 月 9 日（上午9:00—12:00，下午14:00—17:00）。
3.领取招标文件方式和报名地点：
龙湾半岛小区业主委员会办公室
联系人：吴先生：17378713942  曾先生19938404226   
赵先生17388355180  唐先生：15182323878  
陈女士：13350023701
领取纸质招标文件并递交报名资料为准，逾期作放弃投标处理。
投标报名结束，由业主委员会对所有投标单位进行现场考评打分，参与考评人员只打分，不统分，现场考评结束，将考评表密封所有参评人员签字加盖业委会公章。最后和专家组评标得分现场汇总，一同统分。
4.开标时间：2024年 4  月 24  日上午9：30时。
5.开标地点另行通知。
五、投标人参加开标会手持件：
（1）项目经理法人委托书和本人身证原件（应与报名时的授权代理人为同一人）；
（2）投标报价；
（3）投标保证金证明；
（4）密封后加盖企业公章的投标文件。
六、发布公告媒介
“龙湾半岛”项目物业服务公开招标公告在江油市龙湾半岛小区及江油市太平镇文风社区居委会公示栏上及相关媒体发布。
七、招标人及联系方式
招标单位：龙湾半岛小区业主委员会
联系人： 吴先生：17378713942  曾先生：19938404226
赵先生：17388355180
(四川鑫博瑞招投标代理公司：胥女士：13696275667)
八、监督单位：江油市太平镇城市管理工作办公室及文风社区居委会

特此公告


龙湾半岛小区业主委员会  
2024年 4月 1日